CATEGORY 査定価格と相場

査定価格と相場

管理会社がマンション売却査定額に影響することはありますか?

売却するマンションの管理会社が査定には組み込まれることはありませんが、買主は「どこが管理している会社なのか」というのはよく見られます。いわゆる財閥系の会社はやはり組織力・資金力がしっかりされていますし、不動産の購入者の視点としてはやはり人気です。

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低層階で眺望が悪いタワーマンションの相場と高く売るためのコツ

タワーマンションは眺望が命であることは変わりませんが、実は眺望が悪くても、低層階でも高く売ることができる場合があります。これは営業マンも基本的に抑えている内容になりますが、売主である自分の中でも知識として覚えておくと、より高額で取引できる可能性が広がります。

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大規模修繕後は修繕積立金が値上がりして売れにくくなるって本当?

来年このマンションは大規模修繕が行われる予定だね。新しく改修されてマンションの価値が保たれるのは良いことだけど、管理組合の話だと、管理費・修繕積立金の値上がりも予定してるみたいなんだ。このタイミングで売却する場合、マンションは高く売れるのかな?それとも将来の値上げが懸念されて安くなっちゃうのかな?

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マンション査定額が担当営業マンによって違うのはなぜ?

担当者によってマンションの査定額が違うという話を聞きました。仲介業者によって査定額が違うのは理解できますが、担当の営業マンによって違うのはどういった理由なんでしょうか?例えば、以前その地域で実際に販売の実績がある営業マンだと、「大体これくらいで売れる」という個人の相場感が蓄えられていきます。また、過去の経験や営業マンのさじ加減で査定額というのは上下します。

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マンションの査定価格の根拠は?机上査定と訪問査定はどちらも行う

査定価格と実際の売却価額が異なることは日常茶飯事です。不動産業者間の駆け引きや、営業マンのさじ加減、経験、会社の広告手法、社会的な背景など、めまぐるしく環境が入れ替わっているため、不動産には「相場」というものがそもそもありません。ただ、そこから大きく金額がずれることはマレなので、査定額はあくまで参考値として見るべきです。